国内天价学区房，看似荒诞，背后家长们的焦虑却是实实在在的。
天下父母都一样，全球的家长都在孩子教育问题上焦虑。
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日本有没有学区房？
有！
但日本和中国学区房最大的区别是：日本没有天价学区房。
中国是学区拉动了学区房的价格，而日本则是房价拉高了学区的质量。
日本是一个极其重视教育的国度，从1900年起，全国实行义务教育，小学、初中全部免费，入学率高，教育制度也非常成熟。
日本的学校主要分为三种类型：国立、公立、私立。
国立学校类似于国内实验学校的性质，是日本第一流的学校，数量极少，东京只有7所，基本没有区域的限制，这也就意味着竞争相当之激烈，入学通过率据说只有1%-2%；
日本国立小学名单
私立学校就是民办学校，不牵扯学区，前提之一是家长要有钱，日本本身也是多子家庭，一般家庭很难负担的起私立的学费，私立小学的数量很少，在全国小学总数里只占1%，但私立初中，私立 的数量逐级增长。
日本不同地方私立初中的数量
真正牵扯到学区只有公立学校，日本的公立学校也是划片上学，大部分日本孩子都是上的公立学校。
那么为什么，日本有学区，却没有天价学区房？
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原因主要有3个。
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日本的学区是按照居住地划分的。
居住地，顾名思义，就是你只要住在有学区的区域即可，可以是买房，可以是租房，可以是和爷爷奶奶外公外婆一起住。
只要你住在有学区的区域，你就享有同等的就学权，这就是我们这些年经常会听到的“租售同权”。
日本的公立小学和中学不用考试不用抽签，到年龄就可以直接上学。
日本家长对公立私立学校满意度调查
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日本在教育资源的分配做到了真正的平等
日本是真正做到了在教育领域以人为本的国家，日本有统一的明文规定，所有公立学校的硬件设施和软件配套都是一样。
不论是市中心，还是偏远郊区，亦或是人烟稀少的乡下岛上，不论有多少学生，公立学校条件都是一样的；
都有能抵御最高等级地震的伤害的校舍，都配备体育馆、游泳池、音乐、美术等实践活动室以及各类器材等等；
校长、班主任、指导老师、营养师、医务室老师、护理教师等人员配置也都是一样的。
所以日本的公立学校没有条件好坏之分。
日本居民区非常常见的通学路标识
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教师定期流动制度。
日本公立学校明面是没有所谓的名师、名校的。
公立学校的老师、校长都属于国家公务员，国家发工资，就避免了因为各地经济水平的差异导致老师工资出现较大区别，同时在调动方面有一定的制度便利性。
日本公立学校老师至少每六年调动一次，校长至少每5年调动一次，有数据统计，每年东京公立教师的流动人数在8000人左右；
这些被调动到偏远地区的老师，工作评分会高，工资外的各种名目的补贴也会多，他们也是乐于调动的。
这在一定程度上保证了所有公立学校的师资水平都是相近的。
不同上学路径的学费对比
这就是为什么日本有学区房，却没有天价学区房的原因。
日本好学区的房子，最多最多最多比其他非学区条件相似的房子贵20%，当然好学区的房子流通性更好，好租好售。
但是在日本买房，影响房价的一个关键性因素除了地段还是地段，学区对日本房价有正面的效果，但是并不是主要因素。
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租售同权、教育资源公平分配的日本，真的解决了教育资源均衡的问题了吗？
显然是没有的。
日本02年开始实施宽松教育政策，所以公立性质的学校以素质教育为主，让孩子快乐为主。
公立小学的考试分数从不公开，也从不计算排名，没有家庭作业，课本一半是插图，班主任教全科，教学水平一致且一般；
但是这并不意味着日本的公立学校真的没有好坏之分。
东京比较有名的公立小学
在日本，不论是公立，还是私立，区分小学好坏的定义就是升学率，就是多少比例的考生考入了私立中学。
公立学校课堂上讲的东西都是一样的，要想让孩子能有更好的未来，日本家长的选择要么是让孩子进私立学校，要么让孩子进私塾，上私立或者进私塾，对于家长的财力都是有一定的要求的。
日本好学区与当地居民的学历和收入是相符的，孟母三迁择邻而居的道理放之四海皆准。
日本家长培养下一代精英之路一般都是这样的：私立小学——重点私立初中——直升重点私立 ——进入重点大学。
私立学校的学费要比公立贵3-4倍，有数据表明两者的差额达1247万日元（约合人民币六七十万）。
日本公立私立 学生考入大学人数数量对比
看到这里，大家其实就明白了，日本不以地理位置分隔教学资源，而是以钱来分隔。有钱上好学校，没钱就只去公立学校。
很残酷，但是现实就是日本各个地区的富人区附近，必有非常优秀的公立、私立或国立学校。
拿东京举例，东京最好的五个区是千代田区，中央区，港区，涩谷区，文京区，东京都最有名的两大老牌富人区田园调布和成城学院，这些地区对应的学校也都非常好。
这其中的佼佼者是天皇所在的千代田区，整个区都是好学区，全部都是好学校，普通人连租房子的资格都没有。
日本最优质的教育资源只集中于小部分社会精英群体。
日本又是一个阶级固化很严重的社会，日本人常说的一句话就医生的孩子永远是医生，想要让孩子不走自己的老路，日本家长很难不焦虑。
对于下一代，全世界的父母都想在力所能及的范围内让孩子享受最好的教育，但与其焦虑，不如竭尽所能，好好赚钱，这样才可以下一代免于成为废钢的可能。
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