据称日本有多达432万户空房，卖不住去，也无租客“惠顾”。为啥？
日本的房价最近连续涨了好几年，但与国内相比，还是要便宜很多呀。网上对此分析了很多原因，比如老年人占了近1/3，丈母娘不要求买房、房屋租赁制度完善（租房得到保障），还有日本老年人去世后，由于各种各样原因，导致年轻一代宁愿租房，也不愿意继承其房屋或买房吧。
据日本总务省统计局2018年实施的“住宅·土地统计调查”的结果显示，日本的房屋空置率为13.6%，也就是7户人家中，一户是空房无人居住的状态。这其中有432万户是用于租赁的，但居然租不出去。原因在于大部分房屋69.1%的属于上个世纪80年代之前的老房子，建筑70年以上的居然有17.8%，屋内陈旧腐败的占54.8%。也就是这些房子失去了租赁价值。
还有，这些无租赁价值的房子，有39.9%距离最近车站2公里以上。换句话说，步行约25分钟的地方，无论房租多么便宜，都无法确定入住者。大部分租客喜欢步行在10分钟前后的房源。
据称，距离车站较远的租赁房子，大半是年轻人继承的老一辈的房子。但由于年轻人少于管理，房屋逐年陈旧，更加失去了租赁价值。在这432万套空置房中，可以认为大部分都是这种情形。
再聊聊日本人拖欠房租的事儿，严不严重？
据日本租赁住宅管理协会的数据显示，2020年下半年，有1.1%的房租被拖欠了2个月。东京所在的首都圈为0.8%，大阪所在的关西圈为1.4%。与疫情前相比，不论首都圈还是关西圈，拖欠房租的人数都在增加。偶尔拖欠一个月房租，可能是忙忘记了，但连续两个月不交房租的话，就不是忘记能解释的。这部分人大概率是失去了收入，没钱缴纳房租了。当然也有极端的个例，就是不差钱也不交房租。
在日本当过房东的人，可能对日本人拖欠房租的事儿有所了解。遇到不交房租的事情，有时候就比较麻烦了。除非让租客提供了房租保证公司，不然至少三个月以上，房东是拿不到房租的。因为即使租客三个月不交房租，房东也没有权利在未得到住户允许的情况下，进入租客的房间，否则会触犯日本刑法第130条“侵入住宅罪”，这真是得不偿失。这时候，房东只能通过司法程序，来让租客走人。
笔者一位朋友就是靠房租过着富婆生活。她有10多套单间公寓对外出租吧。每年都会遇到租客拖欠房租的情况。拖欠最久的是一个韩国人。这韩国人签约时提供的是个人担保，不是公司。韩国人拖欠房租后，其担保人也把责任推卸得干干净净。朋友等到了第4个月，通过上诉获胜，才叫上警察上门赶租客。租客可能听到风声，就提前两天逃之夭夭了。最后房租也就不了了之，朋友自认倒霉。由于屋子内被弄得很脏，她又不得不花了几十万日元简易装修。反正这套房子，她几乎两年没有啥收入。
看来在日本当房东，风险还是有的。
