原创：中国房地产报大湾区
赖苏婷／发自深圳
“入学积分一下就降到了40分，孩子就近入学都成了问题，真不知道该怎么办了。”
深圳市软件产业基地2栋B座的业主蒋女士告诉中房君，这一个多月来都在为小区入学积分的事情奔波。
“连续五年都是按照40分的入学积分计算，今年突然就调成了20分，等于和‘小产权房’、‘集资房’一样，这让大家无法接受。”
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突降的入学积分
深圳市软件产业基地2栋B座的业主蒋女士在近日登入深圳市教育系统给孩子申请入学时候发现，原本40分计算的入学积分被突然调整为20分，这让她感到非常的吃惊和不解。
小学原始报名信息
小学修改后报名信息
从业主蒋女士提供的图片可以看到，在“购房积分”这一项由原本的“40分”调整为“20分”。
“我们从2015年购入这套房产开始，陆续都有小区业主的孩子申请入学，按照住宅类进行积分，但是今年就被改了”。
从业主提供的一份《南山区2019年秋季初中一年级学位申请回执》可以看到，验证情况在总分一栏写着“100”。
“我们入学积分都是40分，所以分数很高，可以顺利入读南山外国语学校高新小学。”
"现在南山区教育局的回复是，我们房屋所在地块属于工业用地，不属于住宅类商品房。”
蒋女士提供了一份《深圳市国土委南山管理局关于软件产业基地2栋B座规划用地性质的复函》，当中写到“35-06地块规划用地性质为单身宿舍用地”，属于居住用地的其中一个类别。
深圳市软件产业基地2栋B座的业主还提供了《房地产交易税费申报表》，在“房屋用途”一栏可以看到写明“住宅”。
从深圳市政府公布的《法定图则》可以看到，软件产业基地2栋B座位属于法定图则35--06地块，该地块为R3单身宿舍用地，土地性质属于三类住宅用地。
“如果当时告诉我们房子是按照小产权房进行积分，怎么都不会买这个房子，谁家的孩子不用上学啊。”
“而且我们小区跟所有的住宅一样，也是受到住宅类‘限购、限贷、限售‘政策的限制，同时缴纳了住宅类税费，按照住宅类在不动产登记中心缴纳登记费，应该按照住宅类获得40分的入学积分”，上述业主补充提到。
“在深圳房价面前，我成了loser ”
“我们努力工作为企业发展做贡献，却因为没有买对房，成了这个城市里的loser（失败者）”。
邓女士毕业于国内名牌大学，目前就职于深圳一家知名科技企业，但面对深圳一路飞涨的房价，她无奈地把自己称为“失败者”。
“如果我现在有钱，我马上可以买一套新的学区房给孩子上学，但我们现在根本买不起。”
中房君从负责南山区科苑地铁站附近的房产中介处了解到，当前深圳市软件产业基地周边商品房价格在18万-20万元／平方米，大部分是户型面积超过100平方米，这意味着总价普遍超过1500万元。
“当我们2015年购入深圳市软件产业基地2栋B座的房子，价格大概在3万元／平方米，和周边市场价格差不了多少，还是房屋品质不好的‘筒子楼’，但当时想着是定向卖给高新技术企业员工的房子、带有南山外国语学校的学位，才选择买入的。”
根据深圳市科技创新委员会与深圳市国土资源委员会发布的文件规定，深圳市软件产业基地、深圳湾创新科技中心项目宿舍及公寓“取得预售许可证之日起6个月内，仅面向注册地在高新区的单位及其员工销售；6个月后，扩大到面向全市高新技术企业及其员工销售。”
“我们深圳市软件产业基地2栋B座的房子，不仅‘限购限售出’，而且还是‘限贷’，根本没办法卖出去，我们也没有钱再去买别的房子。”
邓女士提到，“我们也考虑过把房子卖了，但银行看到我们房产证上关于限售对象的规定，都不愿意批准贷款，只能找愿意全款的买家。”
“又是高新技术企业，还要有能力全款买，这样的卖家少之又少”。
请以官网查询结果为准
针对当前深圳市软件产业基地2栋B座业主们的诉求，在6月15日，南山区教育局作出了相关答复，内容提到：
一、根据市规划和自然资源局南山管理局、区住建局对软件产业基地项目的土地用途、学位配套情况的回复：
1.该项目土地用途为工业用地（新型产业用地）；
2.按照《深圳市城市规划标准与准则》，该项目审批的宿舍属于工业用地（新型产业用地）内适建的宿舍，因该用地不属于住宅用地类别，规划上未考虑教育配套设施问题。
我局为解决居住在该宿舍内适龄儿童少年接受义务教育的实际需求，招生报名期间可以使用该项目内宿舍在系统上进行正常报名操作。
二、关于我区义务教育阶段公办学校积分入学办法，请以官网查询结果为准。2021年我局将继续沿用《南山区义务教育阶段公办学校积分入学实施办法（2020版）》。
“南山区教育局很耐心听取我们的诉求，也给我们发信息进行解答和回复”。但业主蒋女士认为“我们小区所在地块属于住宅用地，房产证上写也是商品房，最合理的处理办法就是按照住宅类进行入学积分，恢复成原本的40分。”
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