各位哈尔滨的家长朋友，大家好！春节一过，关于幼升小、学区房、“多校划片”等等话题，又开始引起不少年轻家长的热议。一边是家长们想让孩子享受优质教育的殷殷期望，一边是关于学区房和多校划片的各种分析。放眼哈尔滨，年轻的家长们在“幼升小”这一关键环节，应该做出什么选择呢？本期《教育冷观察》，笔者将结合哈尔滨市几所有代表性的热点小学的招生情况及学区房的价格走势，为您提供建议，供您参考。
一、继红、花园、铁岭、复华、虹桥一小等热门小学的新生规模不断缩小
继红、花园、铁岭、复华等小学的南岗校区和虹桥一小，一直是哈尔滨市南岗区的热门小学。笔者查阅了这几所学校近几年一年级新生班级数量的变化趋势。
1.继红小学（南岗校区）：2020年招收一年级新生11个班级，2021年招收一年级新生8个班级，2021年比2020年少招收3个班级；
2.花园小学（南岗校区）：2020年招收一年级新生10个班级，2021年招收一年级新生8个班级，2021年比2020年少招收2个班级；
3.铁岭小学（南岗校区）：2020年招收一年级新生21个班级，2021年招收一年级新生16个班级，2021年比2020年少招收5个班级；
4.复华小学（南岗校区）：2020年招收一年级新生7个班级，2021年招收一年级新生6个班级，2021年比2020年少招收1个班级；
5.虹桥一小：2020年招收一年级新生20个班级，2021年招收一年级新生15个班级，2021年比2020年少招收5个班级。
小结：以上五所南岗区的热点小学，均为实行“五年一学位”锁定制的小学。其中，铁岭小学（南岗校区）、虹桥一小还同步实行“购房落户”时间限定政策（购房及落户时间要达到两年或两年以上），在以上政策的共同作用下，南岗区这五所热门小学每年所能提供的新生学位数量呈现减少趋势，新生规模开始不断缩小。
二、继红、花园、铁岭、复华、虹桥一小学区房价格走势
笔者抽样调查了以上五所热点小学学区房近一年的变化趋势：
1.继红小学（南岗校区）——以龙邦大厦为例：2021年3月为18247元/平方米，2022年2月为18095元/平方米。近1年，下跌了152元/平方米，下跌0.83%；
2.花园小学（南岗校区）——以恒运大厦为例：2021年3月为28278元/平方米，2022年2月为31927元/平方米。近1年，上涨了3649元/平方米，上涨12.90%；
3.铁岭小学（南岗校区）——以铁岭社区为例：2021年3月为19501元/平方米，2022年2月为20666元/平方米。近1年，上涨了1165元/平方米，上涨5.97%；
4.复华小学（南岗校区）——以复华小区为例：2021年3月为14449元/平方米，2022年2月为14031元/平方米。近1年，下跌了418元/平方米，下跌2.89%；
5.虹桥一小——以泰海花园为例：2021年3月为14579元/平方米，2022年2月为13631元/平方米。近1年，下跌了948元/平方米，下跌6.50%。
小结：以上五所南岗区的热点小学，近一年来，学区房价格上涨的有两所，为花园和铁岭南岗校区；学区房价格下降的有3所，为继红、复华南岗校区、虹桥一小。除花园小学南岗校区的学区房价格较为昂贵之外，铁岭、继红的学区房价格适中，复华和虹桥一小的学区房性价比也比较高。
三、多校划片有必要吗？学区房要不要买？
根据以上分析，笔者认为，受“五年一学位”锁定制、“购房落户”时间限定等政策共同作用，哈尔滨热点小学（特别是这些热点小学的南岗校区）新生规模，未来仍将继续缩小 。热点小学学位紧张的矛盾将会进一步得到缓解。同时，除个别热点小学外，哈尔滨整体上学区房的走势也相对平稳，部分热门小学的学区房价格相对偏低，比起之前，购房成本有所降低。笔者的个人观点是，哈尔滨并没有实行多校划片入学的现实紧迫要求。关于学区房要不要购买，笔者提出如下建议：
1.对于处于价格高位的学区房，购买需谨慎，特别是老破大，购房后持有周期过长，风险较大，不建议购买；
2.对于价位适中的学区房，如继红、铁岭、复华、虹桥一小等学校，根据自身条件，选择小户型入手。购房前，要明确该学区房所对应的热门小学学位，是否有购房落户的时间限制，部分热门小学校提前两年落户；
3.对于想彻底规避学区房风险的家长，在自身条件允许的前提下，可以考虑优质民办小学，如德强、工附、美加等；
4.请各位家长密切留意哈尔滨市的幼升小、小升初及中考招生政策的调整与变化，每年春夏之交是政策发布的窗口期，家长需要根据政策变化及时调整自己的教育选择偏好。
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