上个月底，南宁市自然资源局发布2022年第六批国有建设用地使用权公开出让预公告，共释放了两地块的出让信息，值得注意的是，两幅地块均要求配建幼儿园和中学。
其中，最让不少家长的心开始“蹦跶”的，是这句话：中学拟引入优质教育资源。
坊间传闻是十四中和三十七中。但教育局没发话之前，一切皆有可能。
在接下来的两个月，又到了学校摸底调查适龄入学儿童情况的时间了，于是我们又理了一遍五象新区的学区房。
01
抓住上车五象优质学区的机会！
自五象新区建设不断推进以来，众多优质资源不断向这个区域倾斜，尤其是一些名校分校的进驻，大大提升了五象的吸引力，例如三中、十四中、二中、天桃实验学校、滨湖路小学、衡阳路小学、秀田小学等。
根据去年领导留言板上，相关部门的回复：为了支持重点区域重点片区发展，今后南宁将陆续在城市新区、薄弱地区均衡配置教育资源。
相比老牌名校周边很多是二手房，价格偏高，新盘不多的情况，新区名校分校新盘就多了不少，可选择性更多。
在五象分校区中，家长们的心头好是三中和十四中，最抢手的这两所学校周边的学区房。
即使当下二手房市场行情一般，但这两个学区的二手房价还能抗住。根据贝壳找房数据，2所学校五象分校周边的二手房在售价格约1.4万-1.9万/㎡。
小花根据2021年良庆区中小学学区地段划分，整理了部分学区内的多个在售楼盘，建议家长们收藏保存~
以上仅供参考，具体划分要等楼盘、学校投入使用后，教育局的划分为准。
五象一小+三中五象校区、五象四小+十四中五象校区，是这两年五象比较热门的学校组合，这些学校周边在售楼盘也较为抢手。
既有价格在1.4万元/平方米一下，性价比较高的楼盘，如五象澜庭府等，也有1.8万+元/平方米的改善项目，如五象湖的众多“天王”，建发·五象印月、建发·央玺、新希望龙光锦麟玖玺、龙光天瀛等。
另外，秀田小学+四中（五象校区）周边的在售楼盘也不少，参考价格在1万-1.5万/㎡，学校成绩还需再观察。
体强路小学+体强路中学，虽然不是老牌优质学校分校，但周边多是高价项目，生源质量不差，或许能带动学校。
那黄小学+五象初级中学的组合中，五象初级中学在2020年的中考，A+率不低，仅次于十四中和三中，潜力值不低。
五象小学/金龙路小学+龙堤路初级中学，周边在售楼盘不多。
02
学校一变动，周边楼盘或“改命”
除了已经建成的学校外，其实在五象还有很多规划中、在建的学校，在没有交付使用前，任何变动，都能牵动家长的心，周边楼盘都有“爆红”的机会。
先拿近的说，威宁青运村引进的二中初中部（青运校区）、天桃实验学校小学部（青运校区），根据规划，天桃实验学校小学部拟建36班，二中初中部拟建36班。
去年两所名校即将进驻的消息一出，立即引起市场关注，不少家长第一时间也向花儿街咨询这一楼盘的情况。
▲二中初中部（青运校区）地块
这是上个月，小花站在光明城市一期行知苑10号楼的阳台上拍的，对面就是威宁青运村和二中初中部地块。
就在项目售楼部有些出手该项目的购房者就告诉小花，选择光明城市是想赌一把二中的学区，不过最终还得看教育局的划分。
除了天桃和二中引进五象外，摊开五象的地图，小花发现还有2所小学发生变化。
今年2月，相关部门将对五象湖东三个地块的功能性质进行了调整，将原规划的夏林路小学和渌坛路小学将合并，在两者相间地块上新建66班新学校。
这2所小学合并为1所后，周边楼盘的学区划分命运，有可能发生变化。不过，这一切要看未来交房后看教育主管部门的官方划分。
03
五象还有多个“未确定”学校
除了威宁青运村配建的学校外，还有一些楼盘配建的学校。现在还未建成交付，它们会不会引进优质教育资源？这些学校周边的楼盘，命运会如何？
小花整理了五象部分还在“待定中”的学校：
①北投时代
项目需配建1所12班级幼儿园、1所24班幼儿园、1所24班小学、1所30班小学。
按照2021年的学区划分范围，地块是秀田小学+四中（五象校区）/十四中五象校区内。但由于小区自身需配建小学，根据就近原则大概率是就读配建的小学。
值得一提的是，项目就在玉象路中学附近，已经明确要求引入优质教育资源，如果北投时代配建的小学同样也引入优质教育资源，或许项目将喜提2所优质学校。
项目在售73-129㎡，参考价格1.5万-1.6万，上个月小花去踩盘，一个小时内来了有七八组客户，相当热门。
②万科翡翠中央
项目需配建一所42班小学。
根据去年的学区划分，是良玉小学+三中五象校区。但需要注意的是，项目旁是夏林路中学，将引入优质教育资源，对项目本身来说，也是一大利好。
项目目前在售高层95-126㎡，价格约1.4万-1.65万；大平层143㎡均价1.65万；合院122-143㎡，380万-700万/套。
此外，万科翡翠中央·珈蓝的143㎡大平层将升级，新样板间已于4月9日开放，感兴趣的花友可以去看看。
③北投五象新地块
项目地块出时就要求须配建1所42班小学。
根据2021年良庆区学区划分，该地块靠近五象一小+三中五象校区。
2021年12月31日，南宁自然资源局发布的《五象新区打铁岭路南侧局部地块控制性详细规划（草案）》中，就有五象实验一小增设42班规模的南校区用地。
目前项目案名还未公布，释放的消息不多。
④万科金域国际和金科城
另外，五象南的学校多数还在建设中，如海晖路小学开学等。
万科金域国际和金科城这两个项目旁边规划有1所小学和1所中学，目前还未公布，期待有好消息。
目前金科城在售79-141㎡，参考价格为1.05万-1.2万；万科金域国际在售79-125㎡，1.09万-1.4万。
其实五象还有其他项目有配建学校，小花之所以选择这几个项目举例，一是本身项目规划好，户型赠送率高，没有什么硬伤，性价比高；二是房企都有实力，比较稳健，口碑不差；三是都靠近已经开通、或者规划中有地铁站点的楼盘。
但，这都还是未知数，一切还要等学校投入使用、楼盘交付之后，以教育局公布的为准。
