市直属小学, 福州“三附小”, 在金山如何做小学教育的选择?

2000年以后，金山用肉眼可见的发展速度，把一个工厂云集的开发区打造成现在经济、人口、商业较为集中的成熟商圈。过去我们对金山的深刻印象是：房子新，价格低，生活不便利。现在金山给所有人的印象是：高品质，配套全，高房价的区域。

提起学区房都离不开鼓楼区，当问起金山哪所学校好的时候，几乎所有人的口径都是说金山小，金山中，然而今天我整理了一下数据，特意去查询了一下这几年金山教育的发展，除了金山小，还有另一所小学，同属于市直教育管辖之内的——三附小。

今天和大家分享我对教育学院第三附属小学的观点，希望在未来购房以及学校选择的过程中能有一个好的帮助。

三附小对口桔园洲四中

教育学院附属第三小学：位于橘园洲金山公园西侧，东临福州四中橘园洲中学。学校建设用地37.18亩，校舍建筑面积12900m2，是福州市教育局直属公立小学。学校创办于2004年，现有办学规模50个教学班，学生逾3000人。

桔园洲四中：学校位于福州市仓山区金山街道桔园一路1号，是一所市属公立全日制普通中学。学校创办于2006年，为独立法人单位，直属市教育局管理，教育、教学工作由福州四中统一管理，办学规模为44个班级。

仓七小、仓五小也是同样对口桔园洲四中，这两所小学在口碑上不如三附小，在生源与成绩方面是不如三附小的，所以桔园洲四中的成绩较为一般，与金山中学相比较之下，升学率要弱于金山中学。

福州公立学校排行榜上显示金山中学多年的成绩基本排在公立学校的第9或10名之间，而桔园洲四中的排名在12或13名前后，两所学校比对后，所以更多人愿意选择金山中学的原因。

三附小不一定输过金山小

三附小和金山小同属于市直属管辖，我们主要从几个方面来看三附小的优势。

一、两所小学都是支撑中学成绩的主要生源，因为同划片桔园洲四中的另外两个小学的成绩着实一般，所以三附小起到一个很大的作用。然而金山中学仅对口金山小学，若排除仓七小、仓五小这两所小学，三附小的成绩大概率不会亚于金山小。

二、生源比对，划片金山小小区相对金山来说已经比较老旧了，对口三附小的小区有国际华府，香江风景，融林星海湾，大景城，红海园等部分安置房，生源的质量也不错。

三、师资力量，学校的教育大体相差不是很大，三附小学校晚建三年左右的时间，在学校教师与硬件设施配套上不分伯仲。更主要的还是在家长部分，稍后我们会提到家长才是好学生的背后功臣。

家长宁选择三附小，也不上金山小

就读金山小有一个硬性的指标：户口放在房子里3年，这是全福州唯一一个有这个标准的学校。所以为了好的学校教育，很多家长会早早就提前做好准备，对于学校来说这是一件利大于弊的好事。

但在做选择的时候：就读三附小的家长为什么宁愿选择三附小而不选择金山小？

因为：小区品质不同

划片三附小，其学区房品质相对会更高一些，电梯房占了7个，楼梯房反倒只有3个，而且同样分布着地铁2号线桔园洲站跟洪湾站两个站点，以及金山公园，乌龙江湿地公园。一个集学区、地铁、公园于一体的优质片区。

其次划片金山小的小区都是03年左右的楼盘，金山碧水系列的产品不仅户型结构跟不上现代人的追求，也因为大部分没有电梯，所以在产品配套上略显得尴尬。

最后是户口问题，因为三附小没有强制户口的问题，在市场有波动的情况下，购房与售房对于业主来说更加灵活。特别是2020年以后，房地产市场持续下滑，价格也不断下跌，如果提前三年买入，仅为了读书教育的条件，现在想必也亏了几十万了。

因此，市场越是持续下跌的过程中，划片金山小的小区价格就越没有优势。

划片三附小的市场价格分析

中庚国际华府，均价32000元/㎡，在售42套；

水印长天、均价28000元/㎡，在售41套；

香江风景、均价29000元/㎡、在售38套；

融林星海湾、均价55000元/㎡、在售27套；

金山桔园一期吉苑、均价2600元/㎡、在售26套；

龙苑北区、均价26000元/㎡、在售25套；

大景城、均价34000元/㎡、在售19套；

香江红海园、均价32000元/㎡、在售16套；

吉元小区、均价26000元/㎡、在售14套；

从价格层面看，已经出乎我的意料了，均价竟然比金山小高了5000元/平米，可见除了学校之外，划片三附小的小区配套，居住品质更好，所以价格也更高。

作为读书的刚需可选择的范围基本在金山桔园这片区，主要是安置房，也有小户型，对于有教育划片需求的家长来说是比较合理的。

作为读书加品质的可选择，香江枫景，红海园，水印长天等，这里的房子不仅靠江，全部都是纯商品房，也可以成为改善的选择。

作为新盘的融信星海湾，这里就是高端+品质，这里的业主基本不会考虑到教育的问题，因为他们自身条件较好，基本都会在鼓楼一带的学区房做选择。

总结：

其一、从市场的角度出发，划片三附小的房子的价格更高，划片金山小的房子价格更低。

其二、金山小学对口金山中学，比橘园洲中学升学率高三个名次。

其三、三附小楼盘在居家角度上比金山小片区的房源品质更高。

其四、市场下行，三附小更贴合大众的选择，户口没有限制。

房产教练周小方，做客户房产教练！