中考放榜不刷屏了? 南宁十大“双学区”购房门槛有多高?

今天中考放榜，南宁6A+的有110人，但大家发现没有，今年无论是高考还是中考，成绩出来后学校都很安静，非常低调。

由于大家都知道的原因，各校的分布情况估计是等不到了。这却不影响路边社放料，一时间出现了多个南宁各校6A+分布版本。

但今天我们不聊中考成绩，聊学区房。

你知道吗，现在的老母亲已经筹谋双学区了。为此，小花特地整理了南宁双学区入手门槛排行。有两个意外，一是门槛最低无论是新盘还是二手房，都在桂雅路小学+三中青秀校区初中部学区内，二是最强学区房居然不是金旺角？

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双学区好在哪？

现在的家长看中的可不单是一个学区，而是双学区，特别是优质的双学区。

花儿姐有个朋友，去年底一次性付款330万买了埌东粮油宿舍的一套二手房。我很好奇，怎么突然去买那边的房子，印象中她并不缺房子。

她回答：双学区啊。

原来，她所买的那套房子，处在南宁市滨湖路小学总部+南宁市第十四中学总部的学区范围，给花儿姐分析：

1、一站式教育，小学、初中都涵盖，也不用愁读初中找房子。

2、二胎、三胎到来，只要学区划分稳定，大娃读完，二娃三娃还能继续读。

3、只要学校实力在线，房子就还有升值空间，转手不怕亏本。

综上所述，朋友认为，“有足够的财力，入手双学区房不亏。”

没想到，和她有同样想法的家长们不在少数。甚至有的是娃刚出生就开始“谋划”双学区这个事情。

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南宁十大双学区最低总价门槛60万？

小花综合了近几年的中考成绩以及坊间流传的学校排名，盘点十组双优学区组合，仅供参考。

这十组优质学区包括：

1）滨湖路小学+十四中埌东校区

2）民主路小学+十四中建政校区

3）天桃实验小学+二中初中部

4）衡阳路小学+三十七中

5）天桃小学+天桃中学

6）桂雅路小学+三中青秀校区初中部

7）东葛路小学+天桃实验学校东葛校区

8）五象新区的五象四小+十四中五象校区

9）凤翔小学+四十七中

10）五象一小+三中五象校区。

根据这些学校，小花整理了一份南宁优质中小学学区内最低购房门槛排行榜，因为新房未交付学区划分未知，所以排序以整理时的挂牌二手房总价为标准。

有些意外，门槛最高的，竟不是“名声在外”的金旺角。

要知道南宁公认的最强学区房，就是滨湖路小学+十四中埌东校区学区内的金旺角，想都不敢想的价格都出在这个小区。

置业顾问给小花推荐的目前金旺角总价最低的是30㎡165万，单价5.5万元/㎡。也就这套总价最低，除此之外，就是200万以上的房源。

▲金旺角30㎡总价165万房源

别看单价高，只要总价在预算之内，依旧抢手。一位购房者告诉小花，金旺角一两个月才挂牌几套，总价合适的小户型基本都是被秒杀的，自己还在考虑，房源就已经有主了。

目前，小花调查到的门槛最高的是天桃实验小学+二中初中部学区内，农垦大院68㎡175万。

▲南宁优质中小学学区内最低总价门槛（仅供参考）

天价自然高不可攀，那性价比高的小区有吗？

前几天炸出了“最意外爆火的黑马”马来西亚园M11，最小户型60来万，一下子摸到了南宁优质学区购房门槛的地板。但因为最小户型已经被抢光，现在最低总价40多平的也到了120万，性价比不是很高了。

不查不知道，在二手房里门槛最低的也在桂雅路小学+三中青秀校区初中部，利海亚洲国际约30㎡总价65万，比起新盘M11，不论是学区稳定性还是价格，都是不错的选择。

另外，凤翔小学+四十七中的组合性价比也不错，最低门槛怡心园48平82万，香格里拉、城市印象等小区，单价1.5万/㎡，在这十大双学区小区中，价格偏低，比较友好。

新盘方面，除开M11外，青秀区的龙光君御华府·翰林、云星城，都是主打小户型，借名校光环，单价不低，总价基本80万以上。

需要注意，还未交付学区就有不确定性，上个月星湖路小学公布了其学区范围，包括了云星城所在区域。相较之下，选择二手房更加稳妥。

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原来五象学区房性价比这么高

南宁大部分优质学校周边新盘鲜出，就算有新盘单价也非常高，单价基本在2万-3万/㎡之间。

这么对比，五象新盘的性价比就凸显出来了。五象有不少学校开设分校区，周边新盘很多，总价跨度大，刚需、改善项目都有，还有能挑的可能。

三中五象校区，目前在学区划分范围内，在售的楼盘光明城市、五象澜庭府、大唐阳光城·檀境、恒大御府等，价格在1.3万-2万/㎡之间。（特别说明：2021年学区划分，以上楼盘所在地段在三中五象校区范围，但不代表到楼盘交付时还能在该学区地段。所有学区划分请家长以当年教育局官方发布为准。）

而拥有五象实验一小和三中五象校区初中部的双学区的“万华宝绿”，二手房源较多，挂牌价大多在1.5万-2万/㎡之间，其中华润二十四城部分房源高达2.5万/㎡以上。

▲三中旁二手房价（图源：贝壳找房）

不过，去年三中五象校区初中部首次参加中考，成绩不达预期，学区房价有所下降。

置业顾问坦言，万科魅力之城的性价比较高，今年华润24城的二手房价也没那么凶了，天价不多，挂牌价基本在1.8万-2万元/㎡左右，总价最低的是万科魅力之城78㎡三房133万。

新盘方面，三中旁的恒大御府，参考均价1.58万元/㎡，如果以现有最小面积段71㎡来算，总价在112万元左右。

按照路边社的消息，三中五象校区似乎实现了0的突破。

另外，为了解决学位紧张的问题，也可能是顾忌到周边新盘增多，五象实验一小将建设南校区，拟设42个班，地段分流情况会缓解。

五象另一双名校是实验四小+十四中五象校区，已交付的小区基本挂牌有二三十套，挂牌均价1.7万-2.3万/㎡。其中，万科金域蓝湾挂牌单价最高到了3万元/㎡以上。

▲十四中旁优居挂牌二手房

周边新盘建发·五象印月、建发·央玺、锦麟玖玺等，主攻大户型，均价在2万-2.6万/㎡，总价基本两百万以上。

小花还发现一个现象，龙光玖珑湖二手房挂牌房源很多，两期加起来有165套。业内人士推断，周边新盘交付后，学区划分可能有变，如果按就近原则，实验四小距离龙光玖珑湖就不算近了。

现在趁着还在划分学区内抛出，溢价空间还很大。

▲十四中五象校区

此外，后起之秀也值得看好，比如去年龙岗的邕宁民族中学，全A+2人，总分A+85人，A+率11.5%。周边也有8、9字头的房源。

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写在最后

说到底，学区房能炒起来，本质是学校水平参差不齐造成的，如果学校水平都相当，生源均衡、教师均衡。去哪里读都一样。

但说了很久的教育公平，成效还是没见着，至少短期还看不到。

这次北京重拳出击，小学报名随机摇号，直接动摇学区房的根基。再者“房住不炒”下，防止以学区房等名义炒作房价肯定是大趋势，南宁部分学区房普遍高于住宅均价，变革是迟早的事。

与其关注高昂的学区房，不如把更多时间放在孩子身上，父母的陪伴和家庭教育都很重要。