北京西城公布“学区”新政, 学区房还有升值空间吗?

（图：网路）

日前，北京市教委印发《关于2021年义务教育阶段入学工作的意见》。明确了教育入学的相关规定，对于学区房市场将产生积极的影响。在这之后，4月23日，西城区、东城区、海淀区陆续公布义务教育阶段入学政策细则。众所周知，西城区在2020年4月30日出台了多校划片政策。从今年西城区的入学政策来看，主要是2020年731政策的细化。

731入学政策

政策原文：自2020年7月31日后法定监护人在西城区取得房屋所有权证书的家庭，适龄儿童申请入小学时，不在对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

政策原文：自2020年7月31日后户籍从本市其他区迁入西城区的个人居民户籍适龄儿童申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

从这次西城区的具体执行细则来看，自2020年7月31日后在西城区取得房产证和户口迁入西城区适龄儿童申请入小学时，全部多校划片。

按西城区相关政策，小学入学方式主要分为寄宿学校、全区招生学校、民办学校入学；学区派位入学；片区内登记入学；多校划片入学；派位入学5种形式。

值得注意的是，政策提到了“相邻学区”，也就是说，多校划片范围不仅限于房子和户口所在学区，这一点去年也提到了。

今年西城区入学政策中最重要的一点还是反复提及“731”这个时间节点。

官方虽然给了一些权威解答，以下两种情况，无论是户籍在西城区，但是2020年7月31日之前未完成房产过户，还是在西城区有房但2020年7月31日之前无法将户籍迁回的，虽然今年还可以到对口学区登记，但是，入学时学校将依据户籍、房产、居住年限等条件录取，学位不足时，在学区或相邻学区协调入学。

六年一学位

政策原文：自2020年起，西城区对适龄儿童入学登记地址及就读学校实施记录，自该房地产地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个登记入学学位（符合国家生育政策的除外）。学位占用后，六年内居住该地址的适龄儿童入学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

今年起，入学细则再次强调六年一学位，但是官方给的解答还做了这样一个补充：2020年以前存在该地址被用于登记入学的，不影响2021年及以后适龄儿童按照划片登记入学。

这也是今年西城区入学政策的一个变化，之前学区被占用不影响入学，只不多执行多校划片到本学区或相邻学区上学，这也不排除后续会有一些2020年以前学位被占用的房子被再拿出来卖。