沈阳工业大学中央校区扩建项目选址于此, 行业人士最真实的看法

编者按：沈阳自然资源局此前官方发布“沈阳工业大学中央校区扩建项目”建设项目选址意见书。该项目位于沈阳经济开发区二十五号路南侧，中德大街西侧，用地性质为教育科研用地，用地面积为80664.8平方米。工业大学的扩建并向西择址对于西部群众来说无疑是巨大利好。

我们所熟知的沈阳铁西经开区域是十分具有工业底蕴的，无数人将它与高新技术新区浑南区、科技创新新区皇姑首府新区相比。而作为新区域发展的经开区不负众望完全不逊色地发展着。尤其是在2015年，中德园规划获批，担负起了对接德国工业4.0，带动沈阳经济发展的重任。建成5年，中德园围绕汽车制造、智能制造、高端装备等产业，引进宝马等高质项目，以及沈阳中关村的落地，经开区更形成了中德园、中关村双平台发展的新局面。

沈阳工业大学中央校区扩建项目选址于此，无论从交通便利以及周围配套，对于经开板块来说都是巨大的加持。尤其是未来随着一大批利好落户经开区，工业大学扩建带来的高品质人员活力，它们将拉动区域人流聚集，更好的带动铁西区经济的发展同时也与主城起到了强大的沟通。

经开区域也一直都是诸多房企争抢的热门区域之一，目前区域内已聚集了万科、华润、中粮、融创、恒大、富禹、荣盛等多家知名房企。这里拥有青年住区、专家住区、国际社区，满足蓝领、白领、高管等不同阶层及外籍人士追求刚需置业、改善生活的高品质居住需求。

铁西经开的发展 各行业人士最真实的看法

产业定位清晰 第一波人口导入 偏离老城

采访者1号：来自@ 行业资深地产人-孙洪增总

经开区目前的状况：

1.沈阳产业聚集地定位清晰。

2.该区域完成了第一波人口导入。

3.地产销售情况由于板块产业单一且有点偏离老城，导致价格卖不过浑南量卖不过沈北。

工业大学扩建逻辑上会有点促进，但效能不大。

经开年轻人较多非常有活力 教学质量有待考察

采访者2号：来自@某学校教师-孙某某

3月14日，突如其来的疫情将沈阳整座城市按下了暂停键。当孙某某老师知道已成为一名光荣的抗疫志愿者时，内心充满了光荣和自豪。因为他可以在这场没有硝烟的战场上继续战斗。他曾这样说：“听过‘哪有什么岁月静好，只是有人为你负重前行’这句话，有幸，我也成了把别人扛在肩上前行的人。”

从一位教育工作者角度孙老师这样认为：

经开区年轻人较多，基础设施较完善，非常有活力。

2.大学向西择校，必然带去大批生产资料，形成新的人员聚集地，但估计不会影响太大。

3.经开的小学和初中多半是新建的分校或私立，硬件设施十分完善，具体教学质量还有待考察。

大学生作为消费的潜在力量 交通与商业迅速建立 未来可期

采访者3号：来自@一位不愿透露姓氏的黄先生

我个人觉得铁西经开已经处于逐渐发展中了，主要体现在各大地产逐渐进驻开发，交通与商业迅速建立。其次大学对于周边建设也起到很大的作用，大学生作为消费的潜在力量，其空间不可小觑，因此其扩建向西择址，必将带来周边商业的建立，再结合经开区主干道路建设迅猛发展，因此会对于西部房地产市场产生多大的影响是无法估量的。但是可以确定的一点是，铁西经开的繁荣，绝对未来可期。

人才、人口、质量、政策、落地能力是不可比拟的

采访者4号：来自@铁西经开发展圈-李小烈

随着近一年来，沈阳楼市政策及市场需求逐渐出现变化并开始趋于稳定可以看出：

单单用房地产项目本身支持一个板块的区域发展开始乏力，尤其是取消相关配建条件之后，可以清楚的看出一个板快一个区域未来发展是否可靠？绝不是房地产项目本身！也不仅仅是拍几块地能说明的！

而经开区的优势是在于该板块区域发展不完全依赖楼市本身，相应配套因板块内企业逐渐向数字化、网络化、智能化的高科技人才方向给予，所以楼市的变化低迷，根本不影响经开整体发展。

所以经开区的发展在于其起点和格局，不仅仅是为了楼市，而是为了吸引高科技人才，但这些配套发展也正是楼市人居发展的保证，人才，人口，质量，政策 ，落地能力都不是别的区能比拟的。

经开是目前最具备持续发展的板块

采访者5号：来自@兰同学

我除了上学没在经开待过， 我觉得谈发展的话，经开是沈阳产业的中心，发展方向应该是产城融合，加上近几年优质开发商的建设及商业完善，是最具备持续发展的板块。现在辽宁纳税第一的宝马就在经开，城市基建和绿化建设这些在经开都非常好，未来还会更好，优于老城区。宏观经济上看， 国家现在处于经济内循环的阶段，未来实体制造业会快速发展，经开也会大进步。工业大学扩建向西择址的影响就犹如人口及人才优势啊，就像沈北一样。

无论是新房还是二手房经开无疑都是巨大的机会

采访者6号：来自@Andy

因为疫情可能会些许阻碍经开的发展，但随着利好信息不断的释放我相信经开就是中关村，经开就是华强北。

无论是新房还是二手房这无疑都是巨大的机会，优质的生源会给该地区带来更多的机遇和发展。

不能说其他几个区域不行，但明显无论是国家层面还是省市级别给的政策都在利好浑南区，时间会证明一切。

(注：以上采访不分先后顺序）

笔者最后浅谈

经开最新新房情况/来源：栋察楼市

近年来，经开区频传利好消息，交通方面沈辽路高架全线通车，大堤路三环至四环段2021年已经完工且使用，地铁3号线也正在建设中；教育方面，铁西规划新建的14所学校中，勋望小学中德校区、杏坛中学龙江湖校区等名校均位于铁西经开区域。2022经开区将是及生态宜居、新兴经济的全新聚集地。未来，我们对沈阳西部的整体发展也将拭目以待。