全国多地学区房褪去光环, 兰州学区房还香吗?

“百年大计，教育为本”，在“一切为了孩子，为了孩子的一切”的中国式教育理念下，为了不让自己的孩子输在起跑线上，许多家长不惜一切只为自己的孩子争取最优质的教育资源。国内的“学区房”也应运而生。

能够在所居住的地方上一所比较好的学校，既可以免除孩子每日的舟车劳顿之苦，又可以保证孩子的学习质量和人身安全，是现在每个父母最为关心的问题。

随着家长对于教育的重视度不断提高，外加教育政策的调整，近年每到升学季，市场上不断地涌现“高价学区房”，也给无数家长带来了巨大的焦虑。

借由家长们都想要让孩子上更好的学校这种心理，学区房的炒作也越来越屡见不鲜。

近日，一则“2021年全国取消学位房，学区房要凉凉！”的消息传得沸沸扬扬，小编特意查了一下消息的真伪，发现很多地方确实已经出台了关于学位房的政策。

3月16日，上海市教委公布了《上海市阶段学校招生录取改革实施办法》，明确从2022年起，上海市实验性示范性将拿出招生总计划的50%以上，通过“名额分配综合评价录取”方式，分配到区、分配到校。

上海“名额到校”的招考改革迅速引发热议。多名业内人士分析称，上海的招考改革将进一步促进教育公平，也将有助于学区房的降温。

而上海交通大学中国城市治理研究院陈杰教授也表示：“当家门口每所初中都有机会升入优质、弱校小校升入机会还相对提高的制度一旦建立，单为择校而选择居住地的行为会少很多。这些政策直接将刚被一些房产中介和自媒体炒作起来的所谓‘初中学区房’概念很大程度掐灭。未来，将持续有力地引导家长们更加理性选择入读学校，也就更加理性地选择居住地。”

网传自上海教改政策公布后，上海知名老破小+双学位小区—梅园就开始暴跌。有的房子一夜暴跌60万。60万，即使对上海的中产家庭来说，也相当于一个季度的收入，这降价曲线，比A股暴跌还惨烈。

随着上海的教育新政出台，很快全国带来了一系列的连锁反应。4月6日，合肥市发布房地产“新政八条”，涵盖学位制、二手住房限购、热点楼盘“摇号+限售”等八个方面。

除了合肥的新政外，近日深圳市市场监督管理局、市住房和建设局、市教育局联合在全市范围内开展“学位房”等虚假违法广告专项整治行动。

这次“学位房”整治行动还特别创设了建立预售商品房学区风险公示制度，对新建商品房的学区宣传进行了约束。

另外据悉，3月30日南京市房地产市场交易中心积极配合市房产局，联合开展房地产经纪机构“双随机、一公开”检查。同时，市、区房产部门下一步将对经纪机构在发布房源、炒作学区虚报房价等行为进行重点检查。

而后长沙也开始实行指标到区+指标到校的教育资源分配模式——招生计划调整为优质普通学校招生计划数的50%，每所城区公办或子弟初中学校原则上分配2所或以上优质普通学校的指标生。

随着各地陆续开始严打“学区”炒作，学区房的房价还会继续坚挺吗？

这一众城市教育新政的发布，对于学区房带来的冲击绝对是显而易见的。

虽然学区房的优势依然存在，但固定指标的加入下，曾经仅凭一套房就“掌控全局”的局面将不复存在，而那些买不起学区房的普通家庭，也将在指标到校的全新政策下获得优质教育资源的入场券。

众所周知，兰州的教育资源一直以来都是不平衡的，城关，七里河，安宁主城区优质学校的过度集中，再加上长久以来，相对就近，对口划拨，兼顾户口的“划片”政策，使得孩子上学成了许多家长最棘手的难题。

目前主城区稀缺的住宅供地、有限的新盘项目，早已难以满足数额庞大的学区房购置需求，教育配套匮乏、教育资源紧张、学生入学难问题普遍存在于兰州这座城市中。很多家长在孩子还没出生时就四处奔波看房只为给孩子一个好的学校。

随着近年越来越多的家长加入到“抢房”大军之中，这些有限的“学区房”价格水涨船高，同时对主城区的整体房价也起到了明显的助推作用。

通过房天下网站公布的最新数据显示，本月兰州二手房均价为14447元/㎡左右。

数据来源房天下

从房价走势图来看，在过去的这一年里，兰州的二手房价格也是一直处于上涨的趋势。不难推断，这其中，价格一涨再涨的学区房起到了很大的带动作用。

下面小编就从兰州各个区域中选取了代表性的小学和代表性的二手楼盘价格，一起来看看吧！

房价数据丨来源于贝壳找房

通过贝壳找房最新数据显示，在兰州主城区，目前很多学区房的均价均已超过了兰州市整体的平均价格，最高的学区房挂牌价已达28654元/㎡左右；

其中，位于城关区的一只船小学家属院为30余年的老旧小区，是数不多的顶配双学区房，成交价格早就创下过3万＋/平米的历史记录，这样的均价也是让很多家长可望而不可及的。

再次验证，兰州二手房均价近年来之所以只高不下，很大程度上是因为学位房的助推。但即便如此，这些如此高昂的二手房价格也丝毫未影响到销售量。

这疯狂的学区二手房背后，到底疯的是房价，还是人呢？可以设想一下：倘若有“学区房的浪潮”退却的那一天到来，那么，兰州的平均房价又当如何？

近年呼吁多校划片，给学区房降温，缓解孩子的上学压力，也是众多家长共同的心声。由此来看，对于兰州来说，目前这种二手房价格“无上限”日益攀升的市场情形，早已呈一种极度不健康的局面。

学区房新政策2021多校划片、学区范围扩大，也是为了弱化学区房的作用。目前，教育资源均衡是未来的大方向，很多试点城市已经铺开，而且已经取得了一定的成效。

虽然目前并没有全国学区房取消政策出台，兰州还未收到相关政策官宣的消息。但是，在当前国家提倡让教育资源的分配变得公平公正的前提下，随着学区房新政策2021多地实行多校划片之后，学位房的房价也必然将会随之下降，这势必也会在一定程度上对兰州的学区房市场造成冲击，看来想让兰州的学区房价格恢复理性并不是不可能。

其实早在2019年4月，兰州教育局就有提出，“自2019年秋季学期开始，同一学校片区内一套房产6年只提供一个学位”的消息。