浙江高校爆料: 浙江大学崛起, 宁波大学垫底?

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥您好，浙江哪个城市的大学综合实力最强？

浙江工商大学怎么样？宁波大学怎么样？

回答：浙江的经济实力，已经得到了大家的认可。一般而言，经济实力与教育环境也是基本对应，杭州是一个典型的例子。

根据今年的招生情况，浙江大学排第1，中国美术学院排第2，杭州电子科技大学排第3，浙江工业大学排第4，宁波大学排第5。

浙江工商大学的分数线是586分，是浙江省内高校第9名，可能也出乎很多人的意料。

大家都会觉得宁波大学可能是浙江省内第三名，但现实的情况是，宁波大学的分数线只有595分，还有着较大差距。

在浙江读大学，可以尽量去杭州。

提问：房哥您好！想咨询下，我在杭州工作三年，但户口、社保都在北京，能通过什么方式获得杭州买房资格？

考虑买临安的房子，但更希望能买杭州主城区的房子，感谢！

回答：根据你的情况，可以通过缴纳四年杭州社保、在杭州落户的两种方法达到买房目的。

提问：房哥，我的户口在杭州，无房无贷；男友的户口在上海，无房无贷。

以后和男友结婚了，他在上海买房，是否影响我以后在杭州买房的资格、首付三成的资格？

回答：结婚后，你的男友在上海买房用了贷款，会影响你在杭州买房的首付比例，其它方面无影响。

提问：房哥您好，我在杭州已经缴纳六年社保，想在崇贤买房，崇贤的房子需要摇号吗？需要看社保缴纳时间吗？

回答：崇贤是绕城内的房价洼地。

在崇贤，新房两万出头，星合映、杭语清澄、绿地众安宸瀚里都已经售罄，新房楼盘有宋都如意云镜、上海恒文璞悦江南府，越来越供不应求。

买房在崇贤，隔壁就是运河新城，总价还停留在200万的崇贤，性价比非常明显，摇号是正常的情况，以后在这里买房可能是需要看社保缴纳时间的。

提问：房哥，您好！我的目前情况：首付款110万，自住兼投资，不考虑二手房，希望买靠近地铁、品牌开发商的房子，我的杭州社保已满4年，在外地有房、有贷款，杭州无房户。

根据我的情况，在杭州有没有合适的楼盘？

回答：根据你的首付预算，你可以买总价183万的房子，推荐的新房楼盘：融创·未来社区、万科·四季都会、金成·潮塘轩，这3个楼盘符合你的购房需求，可供选择。

提问：房哥，湖州南浔的房价比较低，是不是房价的洼地 ？

升值潜力处于什么水平？

回答：2020年的南浔房价在8千-1万左右，今年已经涨到了1万1-1万2左右，涨幅20%以上。

根据百分比计算，南浔的房价涨幅已经体现了比较高的水平，不是房价的洼地。

南浔的升值潜力，在整个湖州属于上等水平。

提问：房哥，本人已在杭州落户，想买房。

现在想把之前在济南买的一个房子卖了，再在杭州买房，房子现价200万左右，但是有消息附近要造小学，房价貌似在小涨，纠结要不要现在卖了去杭州买房，还是再等等。

回答：从对比角度分析，济南目前在建设各种城市配套，但杭州也在建设各种城市配套，而且杭州的城市发展速度更快。这么一对比，在杭州买房，能让房价上涨的因素是更多的。

提问：你好，房哥，请问参与杭州的摇号买房，冻结资金是在什么环节？一般需要冻结多少款项？感谢。

回答：冻结资金是在摇号开始之前的环节。

冻结资金的款项，与你买房的首付款项是差不多的。比如你买某个楼盘需要首付六成，六成的首付款项是160万；那么你的冻结资金款项也会是160万。

提问：你好！我是新疆乌鲁木齐人，还有三年退休。闺女在12月份把户口从苏州迁到了杭州临平，我们想退休了买个小房子，离闺女近一点。

现在有150万首付预算，想买个保值，将来有事了好变现的房子，不想房贷太多，是买二手房学区房还是买新房？

麻烦您了！非常感谢你的解答！

回答：根据你的情况，买新房是优先选择。

提问：房哥你好！最近有中介向我推荐了萧山南部乡镇的楼盘。

我想请教一下，预算200万-300万，这个地区的楼盘是否值得购买？

麻烦你推荐比较有升值空间的楼盘。

回答：这个地区的楼盘不值得购买。

总价200万-300万的预算，推荐的新房楼盘：万科前宸、融耀之城、杭州第三城、星创城、中旅时光里。

提问：房哥您好，纯公积金贷款50万。每个月公积金账户入账3800元，请问我该选择等额本息还是等额本金，贷几年才最划算呢？

回答：你首付比例低，用等额本息还款最划算；你首付比例高，用等额本金还款最划算。

一般情况下，贷款20年的是最普遍的情况，也是最划算的。