杭州 哪家强? 看懂杭州学区, 太多了

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为8000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥，杭州哪个 的实力最强？

我儿子成绩很好，目标是考上浙大，杭州哪个 的录取率最高？

回答：浙江大学是浙江最好的大学，想读一个好大学的前提是先读一个好 。

根据2020届的浙大新生来源，杭州有五所 位列浙江前十所 。

学军中学非常厉害，超过众多杭州 ，以159人拿到第一名，是杭州第一强 。

杭四中的水平在杭州处于中等偏上，录取人数在杭州排在第九名，在浙江全省范围可以排到第五十二名。

提问：房哥好，杭州的写字楼值不值得投资？能提供几个写字楼盘吗？单价和租金价格如何呢？

回答：杭州的写字楼可以投资。

推荐的写字楼盘：中海国际中心、世茂智慧之门、杭州未来中心、欧美金融城、钱江大观、城北万象城幸福里。

以上6个写字楼盘可供选择，单价在2万至3万范围，租金不等。

提问：房哥，夫妻名下各有一套房产，现在想给孩子买学区房。

在不卖掉基础上，是赠予合适还是稀产合适？现在抵押房产贷款，什么流程？

回答：继承过户最划算，手续比较多；其次，是赠与过户。

抵押房产贷款的流程：房产进行价值评估→与银行签合同→等银行贷款审批→去国土局解押，做入押登记→等银行放款。

提问：房哥你好，我在杭州萧山上班，想在绍兴市区买房，买柯桥还是买老城区？

回答：你在萧山上班，柯桥是最佳选择。

目前的绍兴地铁1号线，可能考虑的是柯桥整体利益，比如经过衙前到杨汛桥再到地铁五号线姑娘桥站，这样的设计，非常方便柯桥人民去萧山市区。

绍兴柯桥的轻纺城名声在外，全国各地客商每天都有不少人坐飞机到杭州再去柯桥，如果绍兴地铁，能够在衙前站直接再联通一条线路，往北到杭州地铁七号线坎山站，那真的是太方便了！

提问：房哥，我是外地人，有杭州户口，因为参与了几次摇号都没摇中，现在有点焦虑，担心失去购房资格。

现在开始看二手房，预算300-400万，投资为主，想请教大概的思路，还是继续摇号买新房吗？

回答：买新房是最佳选择。

根据你的预算，推荐的二手房楼盘：英特学府、青枫墅园、融创金成西溪海、绿城桃源小镇、东海闲湖城、万科未来城。

提问：房哥您好，请问一下，在杭州买一个商铺，全款1500万以内，买哪里比较好？

回答：根据你的预算，推荐的商铺：杭州之翼、悦江商业中心、杭州新天地、金帝·融泰城、世茂·东壹号。

以上5个商铺是杭州近一个月销量最高的前5名商铺，可供选择。

提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。

问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？

回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。

提问：房哥，您好！

杭州市区的公寓、商铺，可以投资吗？

回答：可以投资。

根据近三个月的楼市行情，优先推荐上城区、西湖区、拱墅区的公寓和商铺。

推荐的公寓：绿地宋都·杭州之门、乐陶轩、泰禾中央广场、招商越秀公园1872、融创运河印。

推荐的商铺：悦江商业中心、杭州之翼、绿地翡翠城、雅居乐国际花园、金色时光。