预算1500万, 想让孩子在杭州有个家, 读个好初中

潮新闻客户端记者吴洵非

(1)问：我们是外地的，儿子现在老家读小学，准备在杭州买套学区好点的房子，来上个好的初中，我们预算1500万以内，身边朋友比较推荐西湖区，想问下杭州公馆怎么样？是什么初中？

答：杭州公馆前身是杭州师范大学，处在文教区比较核心的位置，西侧有地铁10号线翠柏路站，它的房龄在这一片相对较新，是2017年交付的，目前的学区是文一街小学师苑校区，位置就在家门口。

文一街小学对口的初中是十三中教育集团总校，十三中总校在杭州公办初中当中是比较有名的，它的对口小学是文一街、文三街、行知、学军等西湖区名校。

按照你们1500万元的预算来看，买一套杭州公馆139㎡二手房绰绰有余。如果想买面积更大的户型，可能需要适当调高预算，或者去小区周边的中介门店看看能不能捡漏。

最后，还是要提醒一下，并不是说买了房之后一定能就读心仪的名校，现行的入学政策等到你们小升初时可能也会出现变化，在买房前还是建议向相关教育部门咨询具体的政策后再做定夺。

(2)问：老师好，我在杭州工作不过户口还是老家的，现在要买未来科技城或者云城的新房，户口不在杭州可以买吗？如果能买的话，、500万怎么选比较合适？

答：未来科技城和云城所在的余杭区，目前已经放开限购了，即使是外地户籍，只要有过在杭州市区缴纳社保的记录也能买新房。

目前来看，未来科技城核心区暂时没有新盘在售，云城接下来有个绿城的新盘云诵桂月，预计12月就要首开了。

这个项目是在西站西南侧，它往南有3号线龙舟北路站，限价36100元/㎡，主力户型122-170㎡，预算上是比较符合的。

(3)问:我在丁桥有套房龄10年的房子，要不要卖掉去买套新的？

毕竟10年的老房子了，如果不需要用到学区，而且也有很明确的置换需求，完全可以卖掉它。不过现阶段基本不太能卖出高价，想快速出手的话可能在价位上要有所让步。

从置换的角度来看，丁桥当地或周边的九堡、笕桥等板块都可以考虑。本地置换的话，可以等等待售的赞成丁桥项目，它就在天街西北侧，限价32900元/㎡。

九堡板块的话可以去看看待售新盘澜映悦城，是滨江和越秀合作开发的，限价33400元/㎡，主力户型105-139㎡。

(4)在萧山上班，想在钱江世纪城附近买套新房，户型150-180㎡左右，买哪里？

问：目前这个时间节点上，钱江世纪城确实不太好挑，一方是在售新盘不多，一方面也是因为今年开始一些新盘把户型往大了做，很多都是200㎡左右起步。比如说目前在售的项目，起步户型就是199㎡，不太符合你的需求。

综合来看，符合你买房需求的，可以去看看萧山市北板块的樾章璟绣名邸。这个楼盘在市心北路和建设四路交叉口这边，限价39500元/㎡，主力户型139、168、190㎡。

不过，它这一期推出的8、9号楼只有190㎡户型，如果要买168㎡户型，得等后面5、10号楼。